Wat doet u met uw afgewezen bieders?
Bij elke verkoop wint één koper. De andere bieders krijgen een telefoontje en daarna meestal niets meer. Terwijl een deel van hen zelf een woning heeft die verkocht moet worden.
De mensen die het dichtst bij een verhuizing zitten, verdwijnen uit beeld.
Een afgewezen bieder heeft bezichtigd, een hypotheek geregeld en een bod gedaan. Er zijn weinig mensen die serieuzer bezig zijn met verhuizen. Toch is het afwijzingsgesprek bij de meeste kantoren het laatste contact. De bieder zoekt verder, vindt een ander huis en kiest voor de eigen woning een makelaar die op dat moment wel in beeld is.
Vul het aantal verkopen van uw kantoor in. De rest rekent mee met landelijke cijfers en met bewust voorzichtige aannames. Uw eigen courtage invullen mag ook.
Het aantal woningen dat uw kantoor per jaar verkoopt als verkopend makelaar.
Standaard 1,0% van € 485.000, de gemiddelde NVM-transactieprijs in Q1 2026. Dat ligt bewust onder alle courtagecijfers die we vonden. Vul gerust uw eigen gemiddelde in.
Verkopen × 1,8 afgewezen bieders × 35% met een eigen woning × 2% of 5% die later bij u een verkoopopdracht geeft × uw courtage.
Eén extra verkoopopdracht per jaar betekent dat ongeveer 1 op de 38 afgewezen bieders met een eigen woning later bij u terugkomt als verkoper.
- Biedingen per woning: 2,8 gemiddeld in Q4 2025, een jaar eerder 3,7. NVM, 15 januari 2026. Voor 2026 meldt de NVM een verdere daling, zonder nieuw gemiddelde.
- Doorstromers onder kopers: 55% in Q1 2025 (Kadaster, 1 mei 2025), circa 37% in Q1 2026 (Kadaster, 28 mei 2026) en circa 47% in Q2 2026 (Kadaster, 27 augustus 2026). De 2026-cijfers zijn door ons afgeleid uit de aantallen starters en doorstromers.
- Transactieprijs: € 485.000 gemiddeld in Q1 2026 (NVM, 16 april 2026).
- Courtage: gemiddeld 1,38% in de laatste onafhankelijke meting (Vereniging Eigen Huis, 2020). Vergelijkingssites noemen in 2026 rond 1,05% tot 1,15% (Makelaarkosten.nl) en 1,1% (Trustoo).
- De NVM telt biedingen, geen personen. Wie twee keer biedt, telt twee keer. Het echte aantal afgewezen bieders ligt dus waarschijnlijk iets lager dan 1,8 per verkoop.
- 35% met een eigen woning is een aanname, bewust onder de Kadaster-bandbreedte. Niet elke doorstromer moet nog verkopen, en bieders zijn niet hetzelfde als kopers.
- 2% en 5% die terugkomen zijn aannames, laag gehouden. Er bestaat geen openbaar cijfer over hoeveel afgewezen bieders later een verkoopopdracht geven.
- Niet meegeteld: mensen die wel bezichtigden maar niet boden. Gemiddeld 7,5 bezichtigingen per woning in Q4 2025 (NVM), dus ook dat is een grote groep.
Leg de uitkomst gerust naast onze prijzen. Dan ziet u zelf wat het voor uw kantoor betekent.
Geen nieuw systeem en geen extra werk voor de binnendienst. Office zet de berichten klaar op het juiste moment, u leest ze en keurt ze goed.
Zodra de verkoper heeft gekozen, staat per afgewezen bieder een persoonlijke mail klaar. Kort, respectvol en met uitleg over het biedlogboek. Uw telefoontje blijft; de mail zorgt dat niemand tussen wal en schip valt.
Per woning een overzicht van wie er bood, wanneer de afwijzing ging en of de bieder zelf een woning heeft. U vult het aan of zet het over uit het biedlogboek dat u al gebruikt. In de ochtendlijst ziet u hoeveel bieders er deze week bij kwamen.
Is de bieder nog aan het zoeken, of al geslaagd? Office zet een vriendelijke opvolging klaar met een passend aanbod en de vraag of u mag meedenken over de eigen woning. Wie een eigen woning heeft, krijgt het aanbod van een waardebepaling.
Opvolging die voelt als service, niet als reclame.
Elke mail staat als concept klaar, in uw toon en onder uw naam. U past aan, keurt goed of slaat over. Office verstuurt nooit zelf iets naar een bieder.
De afwijzing hoort bij het biedproces. Voor de tweede-kanslijst en de opvolging vraagt u toestemming, bijvoorbeeld met een vinkje op uw biedformulier. Zonder vinkje blijft het bij de afwijzing, en elke opvolgmail heeft een afmeldlink. Opslag in de EU, met een verwerkersovereenkomst.
In de live demo ziet u in vijf minuten hoe Office berichten klaarzet, ook voor de bieders van een woning die net verkocht is.
Hoeveel bieders wees u vorige maand af, en waar zijn ze nu?
In een demo van dertig minuten laten we zien hoe de tweede-kanslijst in uw kantoor zou werken, met een woning uit uw eigen aanbod. Geen verplichtingen.
Liever eerst even bellen of mailen? 085 401 0926 of info@aestimooffice.nl